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鲁国平


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鲁国平文
 
     很长时间没有去了解房产市场的动向了,正象大家知道的那样,自从2004年初房产降温,买房者回归理性以来,尽管国家频繁出台国6条国8条等新政,可是房价依然故我,雷打不动,甚至还在不断积压达到1,23亿平方米的空置房情况下逆势上扬,房价走势一直不明朗,最近一次偶然的机会,我在房产市场走动,发现房产形势已经更加恶劣化,特别是二手房”比“一手房”还热之外又添价格接近或者贵于“一手房”的不正常现象!
 
     应该说,本人曾经做过媒体房产专版撰稿人,对我国房地产相关情况是比较熟悉的,“二手房”比“一手房”还热和贵的原因除了房地产泡沫引起的高房价遏制了广泛以基本住房为需要的老百姓的消费需求欲望,刚性需求外,也是一级市场向二级市场的消费硬性转化造成了二级市场压力过大,产生老房子比新房子更加值钱的怪事,一年前,我写过一篇《普通老百姓生活成本比富人还高》的小文很多网友产生了很大共鸣,这并非我文章写的好,而是内容反映了社会现实所致,如今一年过去了,“二手房”比“一手房”还热又贵,比如苏州新区新房不过售价5000元左右,同类商品房却卖到5000元以上,昆山,常熟,吴江新房4000左右,同类商品房却卖到4000元以上,无锡甚至上海以及全国大多数发达地方情况也差不多!
 
     我问了一个买房者,他们为何如此看好“二手房”?他分析说,面上的原因有上面我说的方方面面,然而,他们实际得很,最大买新房的细节障碍依然是如下几个原因,1,新房不敢买。价格居高不下和房价走势不明朗使习惯买涨不买跌的群众生怕吃亏,其次近年来,新房开发商猫腻事情屡禁不绝,交付不合格商品房等欺诈消费者的情形比比皆是,谨小慎微的群众买二手房比较省心,再之,这些年大家有目共睹,新房小区入住率常常不到30%,配套设施不健全,害得入住者生活不方便,被迫搬出者也常有。2,甭管好像二手房房老价高,但相对于另处偏僻小区的新房二手房周边商业环境成熟,商业价值和房价以及租金一般能够在很长时间内保持相对稳定,无论入住和出租都得心应手,何况,大多数二手房购买者都是自住者为多,消费需求是刚性的,当初买二手房能够省下一笔不菲的房款和一手房的装修款?
 
     是的,一切看起来“二手房”比“一手房”还热和贵顺理成章,可并不等于存在即是合理,旧的毕竟是旧的和新的价值是不能够等量齐观的,而如今是大多数购房者选择到房产二级市场去淘房,长期以往势必影响房产新旧交替的销售以及正常淘汰,新的卖不掉,旧的成为炙手可热的红火商品,如此国家如何保障房地产行业的循环发展?不仅这样老百姓无缘无故又要增添一份额外的二手房炒作泡沫,而且成千上万乃至几十万套新房长期空置浪费甚至资源贬值的损失谁来负责?显然,这样不正常的现象不首先从一手房的降价开始,二手房热和贵的怪事就一天得不到解决。不管政府又多少冠冕堂皇和无可奈何的理由阻扰一手房的降价潮,就像面对长江三峡上汹涌澎湃的大潮一样单纯靠围追堵截,企图消灭房地产的销售不畅的危机是不现实的,因为老百姓的拒绝买房不是有意的博弈或者对抗,而是实在为自己的购买力太弱所致,难道政府要等房地产的小病变成大病直至崩盘才收拾残局不成?恐怕那是再维护局面就无能为力了!

 评 论(40) | 阅 读(3489) | 顶(8) | | 标签:“二手房”“一手房” 

博客手拉手

文章评论

40 条评论)
2007-01-21 21:41 引用 回复
期待崩盘
陶籽 说:
2007-01-21 22:45 引用 回复

我认为楼主多虑了,商品房交易应该由市场自己去调节,国家的政策性引导效果并不明显。

陶籽 说:
2007-01-21 22:49 引用 回复

如果新房房价跌了,会影响到很多行业的利益。那么产生的问题就不仅仅是房地产的问题了,一个问题引发了N个问题,国家如何解决呢?很大的工程啊。

daviddb7 说:
2007-01-21 23:10 引用 回复
期待崩盘
二公子 说:
2007-01-21 23:16 引用 回复
回复 [陶籽]-

牵连的太多 不好解决啊!
Q果冻 说:
2007-01-22 08:45 引用 回复
分析的还蛮透彻的
2007-01-22 09:54 引用 回复
期待崩盘
匿名用户 说:
2007-01-22 10:09 引用 回复

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2007-01-22 10:13 引用 回复

什么房现在也买不起,很郁闷,期房还不敢买

2007-01-22 10:51 引用 回复
房价太高了
以上网友留言只代表其个人观点,不代表猫扑网的观点或立场!
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